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  “房东哭了,租客‘疯了’。”继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业之后,声称在南京、合肥、西安等8个城市具有超越20万套房源的乐伽公寓,日前向外界供认“公司因运营不善,无力实行合同,无法归还客户欠款,现在现已中止运营,封闭一切事务”。受其直接影响,房东一方由于只收到部分租金而急迫地要求租客搬走,而租客一方则由于预交了全年房租却面临“无房可住”的困境,不光租住两边没有完成“共赢”,反倒成了“双输”。

  “2600元收房,2250元租借。”据称,“倒贴形式”是压垮乐伽公寓的直接原因。不过,值得进一步诘问的是,明眼人都看得出来的“亏本生意”,乐伽最初选用这种形式的动机安在?在笔者看来,或许的解说有两种。一种是在仿照相似当年网约车补助大战的跑马圈地战术。这种商场扩张形式的逻辑是,使用贱价招引许多的用户,一起争夺竞争对手的资源,在到达必定的规划后再逐渐撤销贱价。问题的要害是,这种前期的“亏本生意”是需求资金注入来支撑,而一旦资金链断裂,就会难以为继。乐伽公寓是否有牢靠的融资或盈余途径外界尚不得知,从媒体发表的信息来看,其用以扩张的本钱更多是源自“收租客一年租金,付出房东季度租金”的差价,这本来就有“拆东墙补西墙”的意思,埋下了严峻危险。另一种更坏的或许是,采纳这种“赚差价”形式的初衷,就是在进行一场赌博,赢了就继续生计,输了“甩锅”给商场和社会

  不管哪一种或许,本质上都忽视了房东、租客的利益,而只要完成这两者之间的利益共存共赢,才是住宅租借商场继续健康开展的要害。眼下,巨大的潜在商场,加之方针利好,长租商场可谓方兴未已,呈现给商场进入者一片宽广的蓝海。但是,比较于传统住宅中介机构点对点地促成房东和租客后收取中介费,专业化长租企业的开展还亟待标准。运营管理上,有长租企业为了最大化收益,将装饰后室内环境污染不合格的房子租给用户,无视后者的身体健康,或是隐形收费层出不穷,严峻损害租客权益。开展形式上,有企业打着金融立异的名义,鼓舞租客用借款交租或暗箱操作致使租客“被借款”,乱象频现。有报导说到,对乐伽公寓此前呈现的种种运营反常预兆,一些当地的监管部门对其进行过约谈、也发出过危险警示。实际标明,面临上述一系列把戏层出的问题,监管部门不光要有更大的作为,还应该拿出更多有针对性的行动。

  大力开展住宅租借商场,是深化住宅准则改革,完成城镇居民住有所居的方针的重要途径。国务院办公厅早在2016年就出台定见,以树立购租并重的住宅准则为首要方向,鼓舞培养规划化、集约化、专业化的住宅租借企业,满意不断增加的住宅租借需求;完善促进消费体系机制,党中央、国务院上一年印发的相关定见中,也清晰大力开展住宅租借商场特别是长时间租借。

  比较于经过亲属朋友联系放盘或托付给房产中介公司挂牌租借,专业化、规划化的房子租借企业在对接供需、服务流程、房子资源管理等方面具有许多优势,也备受租客等待。但是,接二连三地呈现长租公寓“爆仓”事情,暴露了其在部分当地的粗野成长实际。不管是从确保商场秩序和职业健康开展动身,仍是为了保护房东、租客的切身利益,迫切需求监管部门高度重视,推进构成可继续的开展形式。

(责任编辑:DF520)

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